중국인 부동산 취득세 정리 + 한국 투자 절차와 세금 혜택

목차

1. 중국인 부동산 취득세란?
2. 중국인 부동산 취득 절차
3. 취득세 세율과 계산 방법
4. 외국인 투자기업의 세금 혜택
5. 알아둬야 할 법적 규제
6. 자주 묻는 질문

중국인 부동산 취득세란?

중국인이 한국에서 부동산을 매입할 때 내야 하는 세금이 취득세예요.
취득세는 부동산 취득 시 부과되는 지방세로, 내국인과 동일하게 적용되죠.
현재 중국인을 포함한 외국인은 내국인과 같은 세율로 취득세를 납부해요.
부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약 체결 후 60일 이내 신고해야 하죠.
중국인 비거주자는 외국환거래법에 따라 추가 신고가 필요해요.
취득세 외에 재산세, 양도소득세도 부과될 수 있죠.
특히 외국인 투자기업으로 등록하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어요.

간편 복리계산기 수익률계산기➤

중국인 부동산 취득 절차

중국인이 한국에서 부동산을 취득하려면 몇 가지 절차를 거쳐야 해요.
거주 중국인은 내국인과 유사한 절차로 진행되죠.
계약 후 60일 이내 부동산 소재지 시·군·구청에 신고해야 해요.
필요 서류로는 매매계약서, 외국인등록증 사본, 등기신청서 등이죠.
비거주 중국인은 외국환거래법에 따라 외국환은행에 신고해야 하죠.
자금 출처를 명확히 증명해야 하며, 해외 송금 자금이나 세관 신고 외화자금만 사용 가능해요.
군사시설보호구역 같은 특정 지역은 사전 허가가 필요하죠.

취득세 세율과 계산 방법

중국인의 부동산 취득세는 주택 가격에 따라 계산돼요.
내국인과 동일한 세율이 적용되죠.

주택 가격	취득세율
6억 원 이하	1%
6억 원 초과 ~ 9억 원 이하	1~3% (누진세율)
9억 원 초과	3%

예를 들어, 8억 원 주택을 매입하면 약 1,600만 원의 취득세가 부과돼요.
다주택자는 중과세율이 적용될 수 있어요.
2020년 외국인 취득세 중과(최대 24%) 법안이 제안됐지만, 상호주의 문제로 폐기됐죠.
건물 취득 시 부가가치세(10%)도 고려해야 하며, 사업자는 환급 가능해요.

외국인 투자기업의 세금 혜택

중국인 투자자가 외국인 투자기업으로 등록하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어요.
외국인투자촉진법에 따라 외국인투자지역 입주 기업은 취득세를 전액 또는 투자 비율만큼 감면받죠.
업무용 부동산 등기 시 국민주택채권 구입 혜택도 있어요.
공장용 부동산 취득 시 초기 비용을 크게 줄일 수 있죠.
단, 혜택을 받으려면 외국인투자기업 등록이 필수예요.
필요 서류로는 외국인등록사실증명, 주소증명서 등이 있죠.

알아둬야 할 법적 규제

중국인 부동산 취득에는 법적 규제가 따르죠.
군사시설보호구역, 문화재보호구역은 사전 허가가 필요해요.
허가 없이 계약하면 2년 이하 징역 또는 2,000만 원 이하 벌금이 부과될 수 있죠.
비거주자는 부동산 취득 신고를 하지 않으면 300만 원 이하 과태료가 부과돼요.
2023년 국토교통부는 투기 방지를 위해 위탁관리인 지정 의무를 강화했죠.
허위 신고 시 과태료가 부과되며, 자진 신고하면 감면받을 수 있어요.
부동산 매도 시 양도소득세 납부 후 해외 송금이 가능하죠.

중국인 투자자를 위한 한국 부동산 취득은 복잡해 보이지만, 정확한 절차를 알면 효율적으로 진행할 수 있어요.
사전 준비와 전문가 상담이 성공적인 투자의 핵심이죠.

임대차계약서 자동갱신? 계약 종료 전 꼭 확인하세요➤
국제운전면허증 발급 소요 시간과 수수료는 얼마일까➤